Составление договора купли-продажи и поставки

Договор купли-продажи является самым распространенным видом договорных отношений. В соответствии с действующим законодательством, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи могут выступать вещи (в том числе ценные бумаги или валютные ценности, электроэнергия, недвижимое имущество, предприятия и т.д.).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Условие о товаре (в т.ч. количестве товара) – существенное условие договора купли-продажи, но следует отметить, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, может быть определено в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Также, условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

При этом, действующее законодательство устанавливает как общие правила для договора купли-продажи (§ 1 главы 30 части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации), так и ряд специальных правил, применяемых в зависимости от предмета договора (купля-продажа сельскохозяйственной продукции, энергоснабжение, недвижимое имущество, предприятие) или сферы правового регулирования (розничная купля-продажа, поставка товаров, Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд).

При составлении договора купли-продажи необходимо учитывать, что заключение и исполнение договора купли-продажи связано с рядом гражданско-правовых и налоговых рисков, которые следует принять во внимание.

Продавцу необходимо учесть, что:

продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п;

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями

Если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Покупателю необходимо учесть, что:

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, при этом

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом

Следует отметить, что розничная купля-продажа обладает рядом особенностей, которые необходимо учитывать каждой из сторон (продавцу и покупателю).

В качестве особенностей правового регулирования розничной купли-продажи, продавцу следует учесть, что:

-- предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи;

выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Покупателю необходимо учесть, что:
-- покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи;
-- в случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора;
-- в случае покупки с условием оплаты в рассрочку, покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

Также, рядом особенностей обладают правоотношения по поставке товаров, которые необходимо учитывать при составлении договора поставки. В первую очередь, следует отметить, иной субъектный состав договора поставки и предмет договора поставки. Так, в соответствии с гражданским законодательством, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Каждой из сторон по договору поставки необходимо учитывать, что:

-- сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора;

-- в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно;

-- исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

При составлении договора поставки, покупателю необходимо учесть, что:

-- непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки;

-- когда покупатель (получатель) в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика;

-- покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними обязательными правилами или договором;

-- нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

При составлении договора поставки, поставщику необходимо учесть, что:
-- поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки;

-- также, поставщику следует принять во внимание, характер поставляемого товара и правовое регулирование дальнейших отношений между покупателем поставщика и конечным покупателем (потребителем), особенно, если предметом договора выступают потребительские товары, т.к. дальнейшая перепродажа товара потребителю вызовет дополнительную правовую нагрузку на как на покупателя (по договору поставки) так и на поставщика.

Также, следует отметить, что при составлении договора поставки в сфере ВЭД, стороны вправе предусмотреть, что их отношения могут быть урегулированы специальными правилами и правовыми нормами, в первую очередь, содержащимися в ИНКОТРЕМС. При этом, сторонам желательно предусмотреть в договоре налоговую оговорку (распределение налоговой нагрузки), правила толкования договора и применимое право и преимущество языковой части договора при разночтениях, расходы на банковскую комиссию, момент возникновения прав и обязанностей, цену или порядок ее согласования.

Если у Вас возникла необходимость в составлении данного вида договора, то юристы нашей фирмы готовы оказать Вам высококвалифицированную помощь, которая позволит Вам избежать непредвиденных проблем, при самостоятельной подготовке данной категории соглашений.

_______________________________________________________________________________________
Также в составе наших услуг:

Ведение бухгалтерского и налогового учета

Юридическое обслуживание фирм

Для получения более подробной информации по предоставляемым услугам и их стоимости Вы можете оставить нам заявку или связаться со специалистом по телефонам: (495) 669-27-63, (495) 669-31-76.